房屋检查

房屋检查

您可能会需要至少针对您即将购买的房产安排两次房屋检查，第一次应在签订合同之前或者签约后房屋建筑检查的期限内，而第二次则需在房产成交之前。

大多数购房人都会在签署购房合约后才聘请律师（或者房产成交员）为其办理后续的房产成交手续。但是，我们强烈建议您在签订合约之前聘请律师为您在签约前先确认合约条款的内容，以确保您应有的利益。购买合约一旦签署确认后，很难再要求更改合约条款，或者要求添加或更改的条款对您有可能会产生额外的费用。

如果您是买家，您在做房屋检查时提醒您需要注意一些检查事项。例如：当中包括哪些家具或动产？需要卖方在合约条款中注明包括哪些房屋内的固定装置？如果房产带有的私人游泳池，或小区内配备的公共泳池，是否带有泳池安全证书？如果有车库或停车位，含有几个车库遥控器？如果合约草拟的条款不能涵盖这些内容，有可能会为您的此次房屋购买留下潜在的隐患。

在您检查房屋前，或者参加房屋拍卖之前，请与我们联系先获取相关的法律建议。我们将会为您提供有利于您的注意事项，并告知您有可能存在的潜在问题。再次提醒您，请在您签署合约前与我们的房产买卖律师沟通并确认您合约的条款细节，以便有效的保护您的权益。

最终的房屋检查

在房产最终成交前，我们建议您对该房产再次进行一个最终的检查，通常最终检查可以在成交前的1-2天内进行。最终检查的目的并不是为了使买方发现问题终止合约，或是有进一步的机会要求卖家降低价格，其目的是为了使买家可以进一步的确认该房产在成交前的状况与所签署合约中的要求状态一致。

通常，买方会要求卖方基于在“房屋建筑检查”时发现的问题进行维修。如果出现类似的情况，那么买方可以在最终的房屋检查时来确认卖家在成交前是否已经按照要求完成了相应的房屋维修工作。

在做房产检查时需要注意的事项：

• 检查房屋的墙壁，天花板和车道位置是否有任何裂缝？当然，这些问题都能从“房屋建筑检查报告”中得知（如果您选择了持牌的检查员），但通过您自己的初步检查也应该很容易发现这些问题；
• 检查房屋的围栏及挡土墙是否有安全隐患？提醒您注意，我们并非房屋建筑或该领域的专家，但是如果发现挡土墙可能存在隐患，您很可能需要考虑一下是否需要维修或者放弃购买，不是吗？
• 检查车库门，洗碗机，电灯开关，烤箱，淋浴喷头等是否运作正常？
• 与房产中介确认房产的建造年限？
• 感觉周围的环境如何？邻居看起来是否友善？
• 检查房屋内是否安装有烟雾警报器？
• 已安置的空调，遥控器都是否运作正常？以及点算相关数量。
• 检查房产内或小区内配备的泳池，是否带有泳池安全证书？
• 如果是联排房或者单元物业，城市建设费用的金额？以及
• 在购买合约中是否包括任何家具？任何家具或者固定装置是否包含在您购买的房产价格中取决于相关的设施及数量是否有明确的注明在合约中，因此我们建议合约中最好清楚的注明购买房产所包含的物品及其数量。