房屋檢查
您可能會需要至少針對您即將購買的房產安排兩次房屋檢查，第一次應在簽訂合同之前或者簽約後房屋建築檢查的期限內，而第二次則需在房產成交之前。
大多數購房人都會在簽署購房合約後才聘請律師（或者房產成交員）為其辦理後續的房產成交手續。但是，我們強烈建議您在簽訂合約之前聘請律師為您在簽約前先確認合約條款的內容，以確保您應有的利益。購買合約一旦簽署確認後，很難再要求更改合約條款，或者要求添加或更改的條款對您有可能會產生額外的費用。
如果您是買家，您在做房屋檢查時提醒您需要注意一些檢查事項。例如：當中包括哪些家具或動產？需要賣方在合約條款中註明包括哪些房屋內的固定裝置？如果房產帶有的私人遊泳池，或小區內配備的公共泳池，是否帶有泳池安全證書？如果有車庫或停車位，含有幾個車庫遙控器？如果合約草擬的條款不能涵蓋這些內容，有可能會為您的此次房屋購買留下潛在的隱患。
在您檢查房屋前，或者參加房屋拍賣之前，請與我們聯繫先獲取相關的法律建議。我們將會為您提供有利於您的注意事項，並告知您有可能存在的潛在問題。再次提醒您，請在您簽署合約前與我們的房產買賣律師溝通並確認您合約的條款細節，以便有效的保護您的權益。
最終的房屋檢查
在房產最終成交前，我們建議您對該房產再次進行一個最終的檢查，通常最終檢查可以在成交前的1-2天內進行。最終檢查的目的並不是為了使買方發現問題終止合約，或是有進一步的機會要求賣家降低價格，其目的是為了使買家可以進一步的確認該房產在成交前的狀況與所簽署合約中的要求狀態一致。
通常，買方會要求賣方基於在“房屋建築檢查”時發現的問題進行維修。如果出現類似的情況，那麽買方可以在最終的房屋檢查時來確認賣家在成交前是否已經按照要求完成了相應的房屋維修工作。
在做房產檢查時需要注意的事項：
- 檢查房屋的牆壁，天花板和車道位置是否有任何裂縫？當然，這些問題都能從“房屋建築檢查報告”中得知（如果您選擇了持牌的檢查員），但通過您自己的初步檢查也應該很容易發現這些問題；
- 檢查房屋的圍欄及擋土墻是否有安全隱患？提醒您注意，我們並非房屋建築或該領域的專家，但是如果發現擋土牆可能存在隱患，您很可能需要考慮一下是否需要維修或者放棄購買，不是嗎？
- 檢查車庫門，洗碗機，電燈開關，烤箱，淋浴噴頭等是否運作正常？
- 與房產中介確認房產的建造年限？
- 感覺周圍的環境如何？鄰居看起來是否友善？
- 檢查房屋內是否安裝有煙霧警報器？
- 已安置的空調，遙控器都是否運作正常？以及點算相關數量。
- 檢查房產內或小區內配備的泳池，是否帶有泳池安全證書？
- 如果是聯排房或者單元物業，城市建設費用的金額？以及
- 在購買合約中是否包括任何家具？任何家具或者固定裝置是否包含在您購買的房產價格中取決於相關的設施及數量是否有明確的註明在合約中，因此我們建議合約中最好清楚的註明購買房產所包含的物品及其數量。
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我們的律師, 能為您解答有關房屋檢查的問題. 我們亦可以協助您解讀驗樓公司的驗樓報告.
我們的電話是07 3344 2888. 您亦可以電郵我們info@timeslawyers.com.au. 歡迎您隨時聯絡我們咨詢!