房產買賣 – 購買房產
如果您要購買房產，無論是作為自住房還是用於房產投資，以下將要告知您的有關房產買賣的注意事項將對您非常有幫助！
房屋買賣律師
我們了解可以正確的選擇您要購買的房產，對您非常重要！在數以百計的房產中選擇，協商購買價格，擬定合約條款，再到簽署合約購買房產每一步都非常重要。
對於合約條款不理解，不清楚您應有的權利，以及在房產買賣中如何確保您的權益？作為您的代表律師，我們將為您清楚地解答疑問並保護您的權益。
我們關心您的需求，竭誠為您服務，我們是布里斯本新利班專業的房產買賣律師。如果您要購買房產，我們可以為您提供以下服務：
- 為您審閱房產購買合約；
- 向您提供專業的法律建議以確保您的權益；
- 為您的合約草擬附加限制條款；
- 協助您在合約期限內確認合約中的條款狀況；
- 針對購買的房產提供相應的房產調查；
- 成交前協助並確認成交費用調整的項目及金額；
- 代表您出席並完成成交；以及
- 為您準備房產轉讓稅（印花稅）文件並註冊。
在您簽署合約前，請聯繫我們尋求法律建議。作為專業的房產買賣律師，我們確保您將會獲得與您合約相關的法律建議，並可以在您簽署合約前清楚的了解自己的權利和義務以確保您的權益。
審閱房產購買合約
正如之前所述，您首先需要做的第一件事就是在您簽署合約前向我們提供已草擬的合約並尋求法律建議！您需要清楚知道您要簽署的合約條款中是否會對您的權益不利的，您很難去要求對方撤銷或修改您已經簽署的有效合約。
我們將會針對從簽署合約開始的第一步直到完成交易向您提供指導以及法律的專業建議。
合約條款狀況
通常情況，合約中都會有一些條款是需要您進一步確認是否已經滿足條款要求。例如，財務狀況以及房屋和害蟲檢查的狀況。
我們的房產買賣律師將會向您詳細說明這些條款。我們不僅會為您審閱房屋檢查報告，並告知您發現的問題，還會協助您與您的銀行或金融機構溝通，以確保您可以在合約要求期限內確認貸款批准的狀況。
房產調查
針對您將要購買的房產進行當前的調查是至關重要的。在昆士蘭州，您需要在簽署合約後才可以開始進行與房產相關的調查。
在大多數情況下，您將會被要求在合約成為無條件合約後，進行針對該房產的主要信息開展調查。以下為常規調查的選項（但不限於）：
- 房產所屬權調查；
- 房產土地位置調查；
- 水錶讀數；
- 城市稅費調查；
- 土地納稅調查；以及
- 城市管理費調查。
聯繫我們的房產買賣律師咨詢並確認您需要進行的調查選項。
成交費用調整
在收到相關調查結果後，我們會為您計算並提供成交費用調整的清單。
常見的成交費用調整清單中會包括（但不限於）：
- 釋放房產現抵押貸款的申請費；
- 水費和城市費費用的調整；
- 土地稅；
- 城市管理費；
- 維修雙方認可的費用；以及
- 銀行支票申請費用。
出席成交
我們將根據房產要求成交的地點來確認，由我們的律師代表您出席成交，或者為您聘請成交中介來完成。
產權轉讓稅（印花稅）
需要提醒您注意，產權轉讓稅（印花稅）要求必須在規定期限內申請並繳納稅額，否則您將會受到罰款。
我們將會根據您自身申報的資格，協助您確認您是否有資格申請減免稅金，抵扣部分稅金，或者需要全額繳納稅金來為您計算房產轉讓稅的金額。
聯繫我們尋求報價
請致電07 3344 2888 聯繫我們的房產買賣團隊詢求報價，或者直接發送郵件至info@timeslawyers.com.au 咨詢。