房产所有权

可以证明卖家是否有权出售该房产。

需要变更房产所有权的常见原因

最常见的原因有：

  • 所有权结构发生变化；
  • 离婚
  • 家庭原因；以及
  • 其它情况。

共有所有权的不同类型

在昆士兰州，一共有两种类型的共有所有权。您可以以联权共有的方式购买房产，也可以选择分权共有的方式。以下为是两者不同类型之间的差异：

联权共有

  • 房产所有权为当事双方平等拥有，即该房产权的份额将会平均分配给联权的拥有者；
  • 例如：如果A和B以联权共有的方式购买房产，那么A将拥有50％份额的房产权；同时B也将拥有另外50％的份额；
  • 联权共有房产同时兼有生存者取得权。这意味着，如果A和B以联权共有的方式购买房产后A先过世，那么A拥有的50%份额将会分配到B的名下。

分权共有

  • 分权共有的房产拥有者，仅拥有属于自己的房产份额；
  • 拥有的房产份额可以是不相等的。例如：如果A和B以分权共有的方式购买房产，在双方达成协议的情况下，A可以拥有40％的房产份额，而B可以拥有其余60％​​的房产份额；
  • 生存者取得权并不适用于分权共有的拥有者。如果A和B以分权共有的方式购买房产后A先去世，A所拥有的50%份额并不会分配到B的名下；
  • 但是，过世一方遗留的房产份额，可以根据其遗嘱中的安排将自己拥有的份额转移至他人名下。