零售商鋪租約

在昆士蘭州的零售商鋪租約通常是指從事零售業務的物業租約，或者是指該物業位於零售商鋪的購物中心。

在昆士蘭州，根據零售商鋪租約法1994 (Qld) (“RSLA”)指出，對租戶提供了額外的利益與保護，體現了業主與租戶之間享有公平的權利。對於業主方來講，為避免後期雙方任何違規行為的發生，根據零售商鋪租約法以法規允許的方式及條約來草擬雙方的租賃合約是非常重要的。對於租戶而言，在簽訂零售商鋪租約前，應清楚地了解本州針對零售商鋪租約法所賦予租戶的應有權利以確保自己的利益。

租戶

我們的律師可以為您提供與零售商鋪租約一些列相關的服務，從租約審閱，雙方協商溝通租約條款，零售商鋪租約轉讓，或者簽署新租約。我們相信，對租戶而言最重要的是讓其充分並清楚地了解將要簽署的租約在本州的零售商鋪租約法的權利和其應享的權利。受昆士蘭州零售商鋪立法的保護下, 部分租戶權利包括但不限於：

業主方不能要求租戶支付其租約準備的律師費以及相應的土地稅；
在租約簽訂之前，業主方必須向租戶提供清晰完整的信息批露聲明文件，其中應包括商場或經營場所的支出明細，以及根據租約租戶應支付的所有費用；以及
在業主方出現不合理的行為時對租戶的附加保護條約。

我們會認真傾聽您的需求和疑慮，並在與業主律師溝通合約條款和審閱合約時密切關注具體細節，以確保該合約的條款在符合零售商鋪租約法的規定下，同時亦涵蓋您獨特情況下的要求。

為確保我們收費的確定性和透明度，針對零售店鋪的租約草擬和文件的審閱工作，我們均收取固定的律師費。

我們可以為您提供的服務：

  • 審閱及草擬租約；
  • 根據法律要求，協助您準備所有必要的有關RSLA的披露文件；
  • 針對租約及租約協議提供專業的法律建議；
  • 協助您與業主方律師溝通有關租約條款細節，包括租金，裝修條款或店鋪翻新等條款；
  • 租約的延期，轉讓和移交；以及
  • 協助解決出現的違約問題。

業主

物業的業主必須要確定所持有的物業屬於商業型物業，還是零售型物業。如您有任何疑問，我們建議您尋求適當的法律咨詢，以確保您使用了正確方式租賃您的物業。如果是您的物業屬於零售商鋪的租賃類型，那麽正確的草擬零售商鋪的租約對您是至關重要的，以避免出現任何潛在的不遵守州法律法規的沖突發生。提醒您注意的是，根據州零售商鋪法規規定，作為零售商鋪的業主您需要確保在與租戶簽訂租約的同時，還必須確保您在處理租約延期及分配商鋪租約時自始至終都遵守州法律法規。

我們可以協助業主解決與租戶之間對於其零售商鋪租約的糾紛。如果雙方簽有昆士蘭州的零售商鋪的租約，那麽州法律規定了解決零售租約糾紛的流程。第一步：雙方均需要參加調解以解決爭議；如果調解失敗，則採取第二步的要求，可將爭議提交至昆士蘭州民事和行政法庭要求審理。

我們可以為您提供的服務：

  • 審閱及草擬租約；
  • 確保您提供符合RSLA規定的披露文件；
  • 租約延長，轉讓及租約終止；
  • 針對租戶潛在的違約行為給予您專業的法律建議；以及
  • 協助您通過調解或者法庭程序解決您與租戶間有關的零售租約的爭議。